家づくりの費用といえば、坪単価にばかり目を奪われがちです。この坪単価に何が含まれ、何が含まれていないか、しっかり把握しなければなりません。
坪単価は通常、本体工事費を表しているもので、これにはカーテンや家具、エアコン機器、工事の前後に必要な諸費用は含まれてません。ゆとりある資金計画のもとで快適な住まいづくりを実現しましょう。※優和建設では、そんなお悩みやご相談をどしどし受け付けております。

家づくりにかかる費用

■総費用について

家づくりに必要な費用として、本体工事費、別途工事費、諸費用の3種類に分けられ、それらを合わせたものを総費用といいます。工事費の目安としてよく耳にする坪単価というのは、基本的には本体工事費を延床面積で割った単価です。この坪単価だけに着目して資金計画をすると、途中で別途工事費や諸費用の分が足りなくなり、予定より家の規模を縮小したり、仕上げ材のレベルを下げたりすることになります。無理のない家づくりをするためにも、総予算を把握しておくことは重要なポイントとなります。のない家づくりをするためにも、総予算を把握しておくことは重要なポイントとなります。

本体工事費の内訳	仮設工事・地業／基礎工事・木工事・屋根・板金工事・左官・吹き抜け工事・タイル・石工事・塗装工事・内装工事・外部建具工事・内部建具工事・給排水衛生工事・電気工事・ガス工事・雑工事（断熱工事・防蟻処理工事・防水工事他）になります。
別途工事費の内訳	解体工事費・敷地調査費・地盤調査費・家屋調査費・地盤改良費・ガス／給排水引き込み工事費・電話工事費・冷暖房工事費・特注家具工事費・照明器具・カーテン・置き家具・外溝工事費・造園工事費になります。
諸費用の内訳	仮住まい家賃・引越し費用・祭事費・設計監理費・諸手続費・その他になります。

※注意！
次から次にわき出て来る住まいに対する希望を、全て予算内で実現させることは稀で、多かれ少なかれあきらめなければならないことが出てきます。限られた予算の中で、自分達が希望する住まいを最大限実現させるためには、施主自身がコストに対する自覚を持つことが重要になります。本体工事費以外の別途工事を把握することで、予算調整をする幅が広がります。その中でも特注家具、照明器具、カーテン、置き家具、外溝、造園に関しては、お金をかけようとすると上限がなく、逆にコストを抑えることも十分可能ですので、全体のバランスを見ながら計画してください。

見積書の見方　注意するポイント解説付き

夢でもある家作りでは、どんどん希望も膨らみ、振り返ってみると予想以上に費用がかかってしまうケースが多々あります。
ご自身の予算に合わせ、しっかりとした計画作りが自分たちのお金を有効に使う秘訣ですので、ここで見積書のポイントを押さえてください。

■見積書の仕組み

設計図面と仕様書を基に、その建物にまつわる費用を算出し、それを工事項目ごとに表示した書類を見積書と言います。施工業者と工事請負契約を交わす際に、契約書に表示する工事金額の裏付けをする資料として、必ず見積書が添付されます。

■見積を依頼する前に
施工業者に見積もりを依頼する時期は、概算見積もりの場合は、基本設計の打ち合わせが終わった段階で、内訳明細書付きの実施見積もりの場合は、実際に工事に取り掛かる設計準備が終わった段階です。実施見積書作成のためには、実施設計図書と仕様書が必要になりますが、資材（床などの内外装に関わる仕上げ材や設備機器）については、色がどうだとか品番はこれだとか、細かく決める必要はありませんが、だいたいのグレードだけは決定しておくほうが、より細かな予算設定ができます。

■見積書の種類

概算見積書	施主様で希望されている規模やデザインの家が、予算内に納まるかどうか目安となる計算書です。過去の類似した建築費を素に算出いたしますので、あくまで目安と考えておいたほうが良いでしょう。
内訳明細書付き 実施見積書	実施見積書は実際の設計図に基づいて算出される見積書です。この実施見積書の金額と内容で施工業者は工事を請け負うことになります。特に内容の面でより詳細でより明確であれば、その施工業者は信頼できると言ってよいでしょう。しかし、反対に単価や数量などを明記せず、一式で表現する項目の多い見積書は要注意です。

■見積書の見方

表紙の見方
見積書の表紙には、工事名称、工事場所、工事金額、作成日、施工業社名称、作成者、見積有効期限、見積条件が記載されております。
見積条件は主に、見積に含まれていない別途工事について記載がされています。ここでは、何が含まれているか確認してください。それ以外に、会社名に社印が捺印されているかどうかも確認が必要です。

内訳明細書の構成
内訳明細書には、仮設工事から諸経費の項目まで、工事の内容別に約20項目の工事名称が記載されています。それぞれの工事項目ごとに、工事内容（規模、寸法、仕様など）、数量、単価、金額、備考が具体的に列記されています。

内容明細書のチェック方法
施工業者から提示された見積書、中でも内容明細書は専門用語や数値の羅列で、眺めていておもしろい物ではありません。しかし、これが家の質や価値を左右する重要なものとなりますので、しっかりと把握し、わからないことがあれば、どんどん施工業者に確認をとってください。
さて、その見積書に記載されている工事費が高いか安いか、適正なのかを判断するのは非常に困難です。自分でできるチェック方法として、市販されている積算資料を参考に単価の確認をすると良いでしょう。また、そのような資料には必ず構造別の住宅標準コストが出ており、工事種別ごとの工事費の比率が記載されております。提示された見積書を基に、自分で工事費の比率を算出し、比較してください。比率があまりにも違っている工事項目があれば、その原因を探ってみる必要があります。

※注意！ 大幅なコストアップを招く工事中の変更・追加
工事竣工後に追加工事費の請求され、その金額の大きさに驚き、トラブルになるケースが少なからずあります。工事中に現場を見て収納を増やしたり、ワンランク上の床材に変更したりと、工事中の追加変更が大きな落とし穴になってしまします。工事中の追加変更は、既に購入してしまった材料が無駄になったり、施工手間がかかったり、最悪の場合は、既に工事が終わっている箇所を壊さなければならなかったりと想像以上にコストはかかるものです。このような事態を避けるためにも、工事請負契約時に密な打ち合わせをして、変更がないような設計図所を作成してもらうよう心掛けてください。

お引越までのプロセス

工事が始まってから、家が出来上がっていくプロセスを見守っていくことも施主の仕事の一つです。できあがるまでのプロセスを写真などに残しておくのも良いでしょう。そのためにも、工事の流れや仕事の種類を理解しておきたいところです。

見積書の見方

① 仮設工事	遣方・墨出し・架設工事・仮設電気・仮設トイレの設置など。 ＜ポイント＞ 地縄張りの時に、敷地に対する建物の位置を確認。
② 地業・基礎工事	根切り・埋め戻し・割栗地業・型枠工事・アンカーボルトの設置・配筋工事・コンクリート打設など。 ＜ポイント＞ 基礎コンクリートの型枠を外した後に、基礎の上部が水平か、アンカーボルトがずれていないかを確認。
③ 木工事	土台、柱、梁などの木造の軸組部分の加工と組み立て工事など。 ＜ポイント＞ 上棟の時に、土台、柱、梁などの構造材の寸法や材種、位置などを確認
④ 屋根金属工事	屋根下地・防水工事・屋根工事・樋の取り付けなど。
⑤ 外部建具工事	アルミサッシ、ガラス、網戸、玄関扉、勝手口などの取り付け。
⑥ 給排水衛生工事	給水配管・給湯配管・雨水・汚水・排水工事。
⑦ 電気工事	照明配線・スイッチ・コンセント・テレビ配線・電話配管配線など。 ＜ポイント＞ スイッチ、コンセント、テレビ端子、電話端子などの位置を確認。
⑧ 断熱工事	断熱材の取り付け工事。 ＜ポイント＞ 断熱材が隙間なく施工されているかどうかを確認。
⑨ 左官・ 　 吹き付け工事	ラス下地・モルタル工事・基礎巾木の仕上げ・外装材吹き付け工事など。
⑩ タイル・石工事	内壁、床タイル貼り・外装壁、床タイル貼りなど。
⑪ 内部建具工事	室内ドアの取り付け。
⑫ 塗装工事	外部塗装・内部塗装・建具塗装。 ＜ポイント＞ 塗装の色は打ち合わせ通りかを確認。
⑬ 内装工事	クロス貼り・化粧板貼り・カーペット、クッションフロア、コルクタイル、リノリウム張り・量工事など。 ＜ポイント＞ 各仕上げ材の品番や色番は打ち合わせ通りかを確認。
⑭ 設備機器・ 　 電気器具・ 　 造作家具などの 　 取り付け
⑮ ハウス 　 クリーニング
⑯ 竣工検査	※竣工検査には、必ず設計担当者、工事担当者、施主の3者が立ち合ってください ●建物内部の清掃、後片付けの状況 ●外部仕上げの汚れやむら、傷などの確認 ●内部仕上げの汚れやむら、傷などの確認 ●内部建具（室内ドアなど）、外部建物（サッシ、玄関扉など）、襖、収納扉などの可動状況 ●電気、ガス設備などの可動状況 ●キッチン、浴室、洗面室、トイレなどの給水、給湯、排水の状況確認